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習大大開會時突然提到房地產,釋放了一個可怕信號!

中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平11月10日上午主持召開中央財經領導小組第十一次會議,研究經濟結構性改革和城市工作。

習大大開會時突然提到房地產,釋放了一個可怕信號!

在會后通稿中,出現關于房地產的表述。習近平在講話中指出,“要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展?!?/span>

值得一提的是,國務院總理李克強近日在黨校講話時也談到房地產庫存問題。李克強當時的表述是,“以往我們長期依賴的房地產,去庫存問題也沒有解決?!?/span>


那么,樓市到底和我們的經濟、民生有多大關系呢?要問中國老百姓,想什么漲?那肯定大部分人會說股市;要問想什么跌?估計所有普通老百姓的心聲—樓市!大家都想房價暴跌,明天就能成為有房一族,很多人都盼著樓市崩盤。

如果真的有房價暴跌的那一天,我們的生活將會變成什么樣子?不要覺得樓市崩盤與我無關,一旦樓市崩盤后果很嚴重,我們將無一幸免!


樓市崩盤后果NO 1:失業率飆升

如果樓市崩盤,在房地產以及房地產相關行業工作的人們將無法避免的遭受降薪甚至是失業。不僅如此,房地產行業的衰退還將間接波及到更多的行業,以至于更多的人無法置身事外。


眾所周知很多的地方政府長期以來對于土地出讓的收入在他的財政收入當中是占有一個相當的比重的,所以一旦發生了樓市崩盤導致整個市場沒有辦法正常運營之下,他所牽連到的關聯性非常非常龐大的,包括地方政府,包括銀行,包括五十八種到六十種直接關聯進而帶動大量的就業困難,恐怕是如果真的發生樓市崩盤的話,會出現那一種剛剛講的一些慘狀,尤其是在失業率方面帶來的影響和沖擊是非常非常大的。這是中國承受不起的!


 

樓市崩盤后果NO 2:經濟倒退

回顧美國、日本、香港這三次樓市崩盤的后果來看,對于經濟的打擊無疑是巨大的。


以日本為例,1991年后,隨著國際資本獲利后撤離,由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅,房地產價格隨即暴跌。到1993年,日本房地產業全面崩潰,企業紛紛倒閉,遺留下來的壞賬高達6000億美元。而這次泡沫不但沉重打擊了房地產業,還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響,日本迎來歷史上為漫長的經濟衰退,陷入了長達15年的蕭條和低迷,即使到現在,日本經濟也未能徹底走出陰影。


再來說說香港,1997-2003年的香港,那時媒體齊呼降房價,鬧得連想買房的人也不敢出手。他們說“不都說房價要降嗎?等等再買吧”。結果真的造成樓市蕭殺,房價六年下降70%。連無房者都因失業遭受損失。然而,港媒原以為樓價下降有利于民眾,卻沒想到低收入階層大量失業更買不起房。直鬧到媒體也裁員才頓然醒悟,趕緊改唱衰為唱盛。而美國的樓市崩盤,甚至還導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。


有學者表示,因為中國真的在城市化水平還實際上不到40%的這個階段上,如果就出現崩盤,可能都回不到像美國和日本那樣一個回調期,而是跌入中等收入陷井的問題,經濟很可能一蹶不振就是幾十年。

所謂的經濟三駕馬車當中內需這一塊的部分其實就是房地產,那么如果說我們現在的狀況是三駕馬車當中出口,所謂的外貿目前的狀況不理想,另外一駕馬車是投資,投資長期以來是靠公部門的資金投入,也很難有辦法一直持續下去,所以現在內需這個市場是非常重要的,而內需 里面房地產又是很重要的一塊,如果說今天中國的房地產面臨到所謂的崩盤這樣的狀況的話,對于中國的經濟來講是會形成一種滅頂之災。



樓市崩盤后果NO 3:新的房地產貸款銀行不會再批

中國房產業的高速發展,當然離不開銀行的支持,可以說,銀行貸款的主要渠道現在已基本集中在房產業,一旦房產業崩盤,銀行貸款將大部分打水漂,其后果當然是銀行支付都成問題,這就必然導致有些銀行可能會破產,雖然中國的支柱銀行是國有企業,破產不易,但要恢復也不易。


每年的銀行都有一個放貸的額度。因為,錢放在銀行肯定是沒有任何收益的,他一定要存進來然后放出去,但是如果說是房價下降了,大家都不買地了,在整個房地產的投資我都都不投了,也不開工了,像這種情況出現了的話,那銀行的錢也就不用往外貸了,就放著,那可能對銀行收益會有很大的影響。


而對個人貸款的影響,或許有人認為,雖然收入下降,但房價跌得更慘,可以用積蓄作個首付,買上房了,從此,不再為房子著急上火。但這只可能是你的一廂情愿,一旦危機來臨,對銀行來說,他首先想的是如何回收已經放出去的貸款。


 

樓市崩盤后果NO 4:民間貸款或集資將消失

現在的中國樓市不但集中了大量的銀行貸款,更集中了民間主要的貸款,雖然非法,但存在是誰也無法忽略的事實。


目前,民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數據,但從幾個非法集資大案來看,其額度似乎比銀行貸給房產業的金額還要大。一旦樓市崩盤,這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅,雖然有無數大大小小的老板跑路、跳樓,都無法挽回這些民間集資,而到時候,我們或許看到的將是無數老百姓憤怒而哀嘆的神情。


在中國,房地產,銀行及金融板塊占了中國股市1/5以上的市值。樓市崩盤后果將直接影響這些板塊股票大跌,其他板塊也難以幸免,大規模的資金將造就股市的末日。


你還能通過資產多元配置來避免風險嗎?早在2010年,就有人分析認為,僅溫州人投資國內房地產的資金規模達到1000多億元。一旦樓市崩盤,這些資金將大多有去無回。這些,都是在房地產崩盤時將發生的事實,身在這個體系,一旦崩盤來臨,我們將無一幸免。


 

樓市崩盤后果NO 5:貨幣貶值更加嚴重

一旦銀行支付出現問題,國家不可能讓國有銀行倒閉,不可能不去拯救銀行,而拯救銀行政府最常用的辦法就是瘋狂印鈔票,實行量化寬松政策,前幾年,幾度幾萬億救市,其實就是印鈔票,因為政府不可能生錢,除了印鈔票沒有其他辦法。


這樣,貨幣貶值就會更加嚴重,到底有多嚴重,從現在樓市如此景氣來看,五年時間,人民幣的購買力就下降了一半,如果樓市崩盤,銀行支付吃力,但救市的錢將是龐大的金額,貶值多少,也許只能靠想象。


 

樓市崩盤后果NO 6:財富更加集中,貧富差別更加可怕

經濟蕭條,失業激增,各行各業都不景氣,受傷的永遠只能是老百姓,沒有收入來源的老百姓,吃飯都會成問題,如此現狀之下,那些財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削,因為勞動力太多,財富會更加集中。

 


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